旺角舖王空置2年业主终跪低 劏2细舖短租租金降逾6成

旺角楼市租赁情况再次出现变动，核心零售地段的空置率持续上升，数量激增的吉舖令市场压力加大，部分长期空置的地舖不得不变阵寻租。

位于旺角西洋菜南街与豉油街交界的昌记大楼，其地舖佔用两个舖位，合计超过1,300平方呎，空置两年，业主鉴于近期楼市回温，决定放弃高价租金，将舖位重新分割为两个较小的单位，其中一个舖位以每月20万元短租给一家手机配件店，比原来长租的低超过六成。

昌记大楼地下B舖和C舖是着名的「单边舖王」。建筑面积达1,322平方呎，2019年5月至2022年5月由施华洛世奇租用，月租高达90万元。疫情封关和旅游业停滞施华洛世奇选择不续约，业主随后下调租金至70万元，但仍长时间无人问津。

随着市场环境的进一步恶化和租金持续压力，业主终于决定将大舖拆分为两个小单位，以降低租金吸引租客。现时，面向豉油街的地下B舖面积约800平方呎，意向月租35万元；而地下C舖则面积约522平方呎，月租高达55万元。

儘管拆分后的租金有所降低，但市场租赁情况依然不乐观。地下C舖最终以每月20万元的价格短租给一家手机配件店，这个价格远低于原来的长租价格，降幅高达63.6%。该手机配件店原本在同大楼的地下D舖短租，因舖位易手而被迫搬迁，幸运地以相同的租金租下了更优越的地下C舖。

在2014年零售业高峰期，昌记大楼B舖和C舖分别由药房和连锁钟錶店租用，月租金总和高达137万元。对比之下，今时今日的租金水平显然已经大不相同，反映旺角楼市的租赁市场正面临重大调整。